17.07.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2010 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабиковой А.В.,
при секретаре Цыганковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2010 по иску общественной организации «В» в интересах истицы «А» и истца «Б» к Обществу с ограниченной ответственностью «Д» о взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

Установил:

Общественная организация «В» обратилась в суд в интересах истцов с иском к ответчику с требованием о взыскании в пользу истцов в равных долях законной неустойки в размере 831 958 руб., разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере 38 335 руб., убытков в размере 15 046,80 руб., морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и Фондом «Л» 20.12.2005 г. был заключен договор долевого строительства жилого дома в микрорайоне № 2 жилого района «Тюменский» в г. Тюмени со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее 2 мая 2007 г. 19 сентября между Фондом «Л» и истцами заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства одной однокомнатной квартиры в доем, проектной площадью 44,45 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако в указанный в договоре срок жилой дом построен не был, в эксплуатацию сдан не вовремя, ввиду чего истцы понесли как убытки, так и потерпели нравственные страдания. Кроме того, указанная квартира переедена площадью меньшей, чем установлено договором.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, «Ш» требования иска поддержала в полном объеме, также просила взыскать с ответчика в пользу государства штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в пользу общественной организации «В» штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика по доверенности с заявленными требованиями не согласилась, полагает, что размер неустойки значительно завышен, квартира передана площадью в соответствии с договором, доказательств причинения истцам морального вреда, не представлено.

Представитель Фонда «Л», истцов на рассмотрение дела не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся сторон, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2005 года между ООО «Д» и Фондом «Л» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 45/05, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объект долевого строительства по договору.- 165 квартир в жилом доме, общей проектной площадью 8 672,82 кв.м. В соответствии с Договором ответчик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 20 февраля 2007 г. и передать его участнику долевого строительства не позднее 2 мая 2007 г.

Также установлено, что в целях реализации Областной целевой программы «Сотрудничество», в рамках которой за счет бюджета Тюменской области предоставляется социальная выплата для приобретения жилья, 22 июня 2006 г. истцы перечислили Фонду денежные средства в размере 121 200 рублей в качестве личного вклада для приобретения жилья. 13 октября 2008 г. истцам предоставлена социальная выплата для приобретения жилья (Свидетельство № Я-У0803П334) по адресу «Т» Сумма социальной выплаты составила 710 758 (семьсот десять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей.

19 сентября 2008 г. между истцами и Фондом был заключен Договор № Я-У0803П334 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства. В соответствии с условиями договора Фонд уступил истцам права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № 45/05 от 20.12.2005 г. и дополнительным соглашениям к договору в отношении объекта долевого строительства: одна однокомнатная квартира, на 7 (седьмом) этаже, на площадке 2 (вторая), общей проектной площадью 44, 45 (сорок четыре целых сорок пять сотых) кв. м., расположенном в г. Тюмени, район улиц «Ш»-«П», ГП-2 на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313001:0324. Цена объекта долевого строительства по договору составила 831 958 руб.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов 23 сентября 2009 г. Администрацией г. Тюмени был разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома ГП-2 с нежилым помещением на первом этаже. Данный дом является объектом долевого строительства в соответствии с договором № 45/05 от 20 декабря 2005 г.

Пункт 3.1.5. Договора участия в долевом строительстве № 45/05 от «20» декабря 2005 г. закрепляет, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение 2 (двух) месяцев, но не позднее 2 мая 2007 г., передать Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, однако Акт приема-передачи квартиры в собственность подписан сторонами лишь 10 декабря 2009 г. Таким образом, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства 952 дня (с 3 мая 2007 г. по 10 декабря 2009 г.), что ответчиком не оспаривалось.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушения сроков передачи в собственность участнику объекта долевого строительства. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого жительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик не выполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве общественная организация «В» обоснованно обратился в суд в интересах истцов обоснованно за защитой своих прав и законных интересов.

Таким образом, требование иска о взыскании неустойки правомерно и подлежит удовлетворению, но при этом суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истцов, с учетом того, что в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию кроме вины ответчика есть и вина третьих лиц. Суд полагает, что с ответчика сумма неустойки в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. истцам поскольку они являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве).

Кроме того, статьей 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из пояснения представителя истца, истцы, вследствие нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, не получив жилье в срок от застройщика и не имея места для проживания, вынуждены были понести дополнительные затраты в виде железнодорожного проезда в г. Тюмень для разрешения возникшей спорной ситуации, в общей сумме 15 046,80 руб. Указанные убытки также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, а именно в пользу истицы -8 629,90, истца - 6 416,90 руб., поскольку они причинены ввиду неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору долевого строительства и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, в соответствии с Номенклатурой квартиры, закрепленной Приложением № 2.138. к Договору № 45/05 от 20.12. 2005 г. общая проектная площадь квартиры составляет 44,45 (сорок четыре целых, сорок пять сотых) кв.м. Данное положение закреплено также п. 1.1. Договора № Я-УО803П334 об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства. В акте приема-передачи квартиры в собственность от 10 декабря 2009 г. общая площадь квартиры составляет 42,7 (сорок две целых семь десятых) кв.м., в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности, общая площадь объекта долевого строительства составила 42,4 кв. м. В соответствии с п. 4.1. Договора № 45/05 от 20 декабря 2005 г. цена за 1 кв.м. составляет 18 700 руб. Таким образом, сумма, уплаченная сверх фактической стоимости объекта долевого строительства, составляет 38 335 руб. и подлежит взысканию в пользу истцов по 19 167,50 руб. каждому.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб. - истице, 25 000 руб. – истцу.

Кроме того, ввиду того, что истцы освобождены от оплаты госпошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 4 467,64 руб.

Также на основании ст. 13 ФЗ РФ «О защите право потребителей» за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке с ответчика в доход государства, а также в пользу обратившейся в интересах потребителя общественной организации, подлежит взысканию штраф, в размере 50 % от суммы взысканной в пользу потребителя, что составляет по 50 845,45 руб (по 25 %).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст.6,9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск общественной организации «В» в интересах истцов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу истицы неустойку в размере 50 000 руб., убытки в сумме 8 629 руб. 90 коп., стоимость разницы между фактической и проектной площадью в размере 19 167 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб., убытки в сумме 6 416 руб. 90 коп., стоимость разницы между фактической и проектной площадью в размере 19 167 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Д» в доход государства госпошлину в сумме 4 467 руб. 64 коп., штраф в размере 50 845 руб. 45 коп.

Взыскать с ООО «Д» в пользу организации «В» штраф в размере 50 845 руб. 45 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение десяти суток со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2010 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Елфимова И.В.,
судей Горностаевой В.П., Колосковой СЕ.
при секретаре Курилковой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Тюменской региональной молодежной общественной организации «В» в интересах истицы «А» и истца «Б» на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 20 июля 2010 года, которым постановлено:

Иск Тюменской региональной молодежной общественной организации «В» в интересах истцов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу истицы неустойку в размере 50 000 руб., убытки в сумме 8 629 руб. 90 коп., стоимость разницы между фактической и проектной площадью в размере 19167 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д» в пользу истца неустойку в размере 50 000 руб., убытки в сумме 6 416 руб. 90 коп., стоимость разницы между фактической и проектной площадью в размере 19167 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Взыскать с «Д» в доход государства госпошлину в сумме 4 467 руб. 64 коп., штраф в размере 50 845 руб. 45 коп.

Взыскать с «Д» в пользу штраф в размере 50 845 руб. 45 коп.

В остальной части в иске отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда В.П. Горностаевой, объяснения «Ш» представителя Тюменской региональной молодежной организации «В» в интересах истцов по доверенности в деле, просившей изменить решение, судебная коллегия

Установила:

Истец Тюменская региональная молодежная общественная организация «Д» обратилась в суд в интересах истцов с иском к ответчику ООО «Д» о взыскании в пользу истцов в равных долях законной неустойки в размере 831 958 руб., разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере 38 335 руб., убытков в размере 15046,80 руб., компенсации морального вреда, мотивируя тем, что между ответчиком и Фондом «Л» 20.12.2005 г. был заключен договор долевого строительства жилого дома в микрорайоне № 2 жилого района г. Тюмени со сроком сдачи в эксплуатацию не позднее 2 мая 2007 г.

19 сентября 2008 года между Фондом и истцами заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства одной однокомнатной квартиры в доме, проектной площадью 44,45 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако в указанный в договоре срок жилой дом построен не был, в эксплуатацию сдан не вовремя, ввиду чего истцы понесли убытки, потерпели нравственные страдания. Кроме того, указанная квартира передана площадью меньшей, чем установлено договором.

В судебном заседании представитель истца «Ш» иск поддержала в полном объеме, также просила взыскать с ответчика в пользу государства штраф в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в пользу Тюменской региональной молодежной общественной организации «В».

Представитель ответчика по доверенности «С» иск не признала, полагает, что размер неустойки значительно завышен, квартира передана площадью в соответствии с договором, доказательств, причинения истцам морального вреда не представлено.

Представитель Фонда «Л», истцы в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна представитель ТРМОО «МОЗПП «В» в лице «Ш».

В кассационной жалобе просит решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истцов законную неустойку в размере 831 958 рублей в полном объеме, в остальной части решение оставить без изменения. Указывает, что судом необоснованно несоизмеримо снижен размер неустойки, предусмотренный п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Проверив материалы в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

Судом правильно определены обстоятельства дела, проверены все представленные сторонами доказательства, которым дана правильная оценка, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам.

В кассационной жалобе оспаривается решение суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи истцов в 952 дня. Неустойка, установленная законом и исчисленная истцами с 924028 рублей уменьшена до 831958 рублей, а судом взыскана в пределах 100000 рублей.

Судебная коллегия находит, что размер неустойки за нарушение срока обязательства по передаче квартиры судом взыскана с учетом конкретных обстоятельств дела, вины ответчика, так и третьих лиц, что повлияло на несвоевременность исполнения обязательства, возмещения истцам морального вреда, убытков, с учетом сложившейся судебной практики по подобным делам. При этом требования ст.ЗЗЗ ГК РФ соблюдены и оснований к изменению решения судебная коллегия не усмотрела.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г. Тюмени, от 20 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

---

Tweet

---