Порядок начисления платы за отопление

Коммунальная услуга по отоплению оплачивается одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Порядок расчета зависит, в частности, от того, оборудован или нет многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а также от наличия в помещениях общего пользования отопительных приборов.

Порядок и расчет платы за отопление регламентируются следующими нормативными документами:

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")[1];
• Письмо Минстроя России от 03.03.2020 N 7612-ОЛ/04 «Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению»[2].

Расчет платы за отопление в течение отопительного периода
Если в многоквартирном доме отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы производится в течение отопительного периода, применяется следующая формула:

где V_i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по соответствующей формуле;
S_i - общая площадь квартиры;
S^ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
S^об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
S^инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;
N^Т - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию.

Расчет платы за отопление в течение отопительного периода при отсутствии в помещениях общего пользования отопительных приборов
Если в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы производится в течение отопительного периода, применяется следующая формула:

где S_i - общая площадь квартиры;
N^T - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом N^T принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в квартире приборов отопления, или в случае, если переустройство квартиры, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ;
T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчет платы за отопление равномерно в течение календарного года
Если в многоквартирном доме отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы за отопление производится равномерно в течение календарного года, применяется следующая формула:

где V_i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по специальной формуле;
S_i - общая площадь квартиры;
S^ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
S^об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
S^инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством;
N^T - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода к количеству месяцев в календарном году;
T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию.

Расчет платы за отопление равномерно в течение календарного года при отсутствии в помещениях общего пользования отопительных приборов
Если в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и расчет размера платы производится равномерно в течение календарного года, применяется следующая формула:

где S_i - общая площадь квартиры;
N^T - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом N^T принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в квартире приборов отопления, или в случае, если переустройство квартиры, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ;
K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных исполнительным органом субъекта РФ для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с установленными правилами, к количеству месяцев в календарном году;
T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством РФ.