Когда собственник помещения в многоквартирном доме получает ежемесячный счет на оплату коммунальных услуг, он всегда обращает внимание на графу «содержание общего имущества».

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Доля пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Состав общего имущества, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме, определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ[1] и п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.[2]

Обычно собственники квартир заключают договор с управляющей компанией, которая в свою очередь осуществляет работы по содержанию и ремонту дома.

За нарушения правил содержания и ремонта управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей на основании ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ[3].

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, порядок их оказания и выполнения закреплен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290[4].

Указанные в Постановлении работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с обязательными требованиями.

Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований по защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

1. Информационная работа.

2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.

3. Аварийно-диспетчерская работа.

4. Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).

5. Содержание дымоотводов и вентиляции.

6. Соблюдение норм пожарной безопасности.

7. Содержание и ремонт газового оборудования.

8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.

9. Приборы учёта.

10. Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.

11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.

12. Иные работы по управлению МКД.

По решению общего собрания собственников имущество в многоквартирном доме может быть передано в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Например, можно сдать помещение в аренду магазину, предприятию бытовых услуг или детскому развивающему центру. При этом арендодателями будут все собственники дома.

Материал подготовила юрисконсульт Консультационного пункта по защите прав потребителей в г. Заводоуковске Наталья Михеева