31.07.2015

Памятка о порядке проведения общего собрания жильцов

На сегодняшний день широко распространена ситуация, когда собственники помещений в многоквартирном доме не довольны качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией. После неоднократных обращений с претензиями к руководителю компаний, жалоб в органы Государственной жилищной инспекции имеется еще один способ решения разногласий с обслуживающей управляющей компанией – ее смена.

Основанием для расторжения договора с управляющей компанией является ненадлежащее исполнение обязательств. При этом решение о расторжении договора принимается большинством собственников. 

Ст. 45 Жилищного кодекса РФ определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Этот собственник обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия не имело кворума, возможно проведение общего собрания по той же повестке дня в форме заочного голосования.

Для проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования необходимо: определить способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование, дата и время окончания приема решений собственников.

Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Результаты голосования подсчитываются счетной комиссией и оформляется протоколом и доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты окончания приема бюллетеней (решений).

Кроме того, общие собрания собственников помещений многоквартирного дома могут проводиться и по иным вопросам, как то: изменение условий договора с управляющей компанией, определение размера различных взносов (в соответствии с законодательством), определение порядка формирования фонда капитального ремонта и пр. 

Так же собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

За более подробной информацией Вы можете обратиться в Консультационный центр по защите прав потребителей по следующим контактам:

адрес: г. Тюмень, ул. Холодильная, д. 57, корп. 2, каб. 3 
тел.: (3452) 567-990 доб. 3722 и 3723

горячая линия: 68-48-94 
e-mail: kczpp@fguz-tyumen.ru 
группа «В контакте»: Защита прав потребителей

---

Tweet

---