Правительством Российской Федерации принято постановление[1], которым установлены особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно.

В частности, по соглашению сторон срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Сделать это можно не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре. При этом такие сообщения должны быть составлены в форме электронного документа, подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика.

Также определены особенности передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства:

- передача осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком (далее передаточному акту);

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства до подписания передаточного акта составляется акт осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (далее специалиста). При этом, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты[2] уплачиваются застройщиком в двойном размере

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству в передаточном акте указывают перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста. Также требование о безвозмездном устранении недостатков участник долевого строительства может предъявить застройщику при выявлении отступлений от условий договора или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Застройщик обязан удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта. В противном случае у участника долевого строительства возникает право по своему выбору обратиться с иском в суд либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления.

В случае отказа застройщика в удовлетворении указанного требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в установленный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Также установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона[3] с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Правительство Российской Федерации установило эти правила во исполнение одной из норм большого антикризисного закона.

За бесплатной юридической консультацией и помощью в защите прав потребителей обращайтесь по следующим адресам:
В городе Тюмени: - ул. Холодильная, д. 57, корп. 2, каб. 3; - тел. (3452) 567-990 доб. 3722, 3723; - эл. почта: kczpp@fguz-tyumen.ru; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/kczpp; - телефон горячей линии: (3452) 68-48-94.	В городе Ишиме: - ул. Ленина, д. 28; - тел. (34551) 2-32-84; - эл. почта: ishim.kczpp@fguz-tyumen.ru ; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/public188075388.
В городе Тобольске: - ул. С. Ремезова, д. 49 В, стр. 1, каб. 216; - тел. (3456) 24-01-05; - эл. почта: tobolsk.kczpp@fguz-tyumen.ru; - сообщество ВКонтакте https://vk.com/public107256059.	В городе Заводоуковске: - ул. Заводская, д. 4; - тел. (34542) 9-03-26; - эл. почта: zgo.kczpp@fguz-tyumen.ru; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/club187832681.

Материал подготовила юрисконсульт консультационного пункта по защите прав потребителей в г. Ишиме Валентина Плесовских.